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房地产评估业绩


盛华翔伦经典案例及简介

 

一、房地产评估

1、拆迁评估业务经典案例

 

(1)国有土地上房屋征收项目

l 石景山区衙门口建设整治项目房屋征收评估;

该项目为自2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来石景山区首个国有土地房屋征收项目,是石景山区重点工程项目。房屋征收项目采用《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》京建拆【2009】450号的评估技术方案。

l  西城区丰盛胡同危房改造项目;

l 朝阳区南武圣庙地区“边角地”环境整治项目;

 

 (2)集体土地上房屋腾退项目

l  朝阳区小红门乡集体土地上房屋腾退补偿评估;

该项目为集体土地上的房屋腾退补偿评估项目,项目涉及被腾退总户数约3000户,总房屋面积约633300平方米;总土地面积约712300万平方米。

l 海淀区西北旺镇大牛坊、小牛坊、东玉河宅基地腾退补偿评估;

项目为集体土地上的房屋腾退补偿评估项目,项目涉及被腾退总户数约2000户,总房屋面积约385500平方米,总土地面积约432100平方米。

l 昌平区七里渠北京信息科技大学新校区项目拆迁评估;

 

(3)国有土地上房屋拆迁项目

l 朝阳区建国门外华侨村房屋拆迁项目;

该项目位于朝阳区建国门外华侨村,涉及房屋总面积约7000平方米。

l 朝阳区“城中村”环境整治项目评估;

该项目位于朝阳区小关路口北土城东路北侧地区,涉及房屋总建筑面积约6500平方米。

l 朝阳区东高路7条道路工程房屋拆迁评估;

该项目评估范围为:东高路7条道路建设及施工中红线内的房屋、设施等评估,涉及房屋总建筑面积约为950000平方米。

 

   (4)北京地铁建设涉及房地产评估项目

l 地铁15号线一期朝阳段涉及房地产评估项目;

修建地铁15号线沿线永久占用周边单位的土地,采用市场法评估被占用国有土地的补偿价格。

l 地铁10号线二期永久占地补偿评估项目;

l 地铁亦庄线永久占地补偿评估项目;

 

1、 房地产现值评估

l 北京市朝阳区安华里五区21号楼办公用房现值价格评估。

l 东城区国旺胡同28号现值价格评估;

l 北京市西城区大红罗厂街3号(学区房)房地产现值价格评估;

l 西四总参四合院市场价值评估;

l 东城区东四六条四合院现值评估;

 

2、 公租房租金价格评估

l 朝阳区红松路2号院2号楼公租房租金价格评估;

l 朝阳区丽富家园6#、7#住宅楼公租房租金价格评估;

以上两个项目为北京市首批公租房的租金价格评估项目,现已经实物配租,项目委托方为北京市朝阳区公共住房租赁发展中心。

l 朝阳区来广营2号地(润景茗苑)公租房租金价格评估;

l 朝阳区来广营3号地(华贸城29#住宅楼)公租房租金价格评估;

l 朝阳区南沙滩(绿城)公租房租金价格评估;

 

3、 质量缺陷房屋评估

l 丰台区南苑机场导航台西侧6号院质量缺陷房屋评估;

 

二、 土地评估

 

1、 土地出让价格评估

l 朝阳区北苑路78号(现康斯丹郡)土地使用权出让价格评估;

估价对象位于朝阳区北苑路78号,该宗土地原已取得规划条件,竣工后的房屋由于建筑面积、用途等发生了较大的变化,项目需重新核定地价款。待估宗地土地用途多样(涉及到的用途有地上住宅、商业、地下车库、地下居委会、地下游泳池、地下绿化用房等),项目基本情况特殊、复杂,整个估价项目几乎涵盖了所以土地出让价格评估所需要考虑的问题,是土地出让估价项目中的一个经典案例。

l 朝阳区来广营乡立水桥村仓储用地土地使用权出让价格评估;

该项目涉及企业改制、重组、兼并、划拨土地改协议出让。此类评估项目政策性较强,估价过程中除了遵循《土地估价规程》的相关规定,还需要和结合相关的法律法规,项目的代表性强。

 

2、 土地储备收储成本及土地一级开发前期相关测算

l 北京市朝阳区大屯乡辛店区域华汇8号地土地收储项目;

l 北京市朝阳区小红门中街(牌坊村)土地收储项目;

l 朝阳区CBD东扩项目房地产拆迁总成本费用测算;

 

 

 

三、房地产经纪业务

1、 朝阳区来广营乡立水桥村仓储用地《国有土地使用证》代办项目;

业务包括:土地权属审查、办理土地现状出让合同、地价款缴纳情况证明书、土地初始登记等。

2、 丰台区紫芳园房地产《房屋所有权证》代办项目;

业务包括:购房人资格审查、网签、缴税、过户登记制证。  

3、 东城区雍欣园房地产《房屋所有权证》代办项目;

 

 




  

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